Все больше людей ищут варианты аренды квартиры без посредников. Публикую несколько советов для тех, кто хочет снять жилье на прямую от собственника и не оказаться обманутым <Аналитика. Полезные советы>
Аренда жилья без посредников.
Все больше людей, стремясь сэкономить, ищут варианты аренды квартиры без обращений к специалистам рынка, напрямую с собственником, что создает простор для действий мошенников. Следует помнить, что аренда квартиры - это такая же правовая сделка. Если вы решаетесь на аренду без юриста, то нужно обладать некоторыми знаниями, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги, которые хотели сэкономить. Разберем нюансы аренды квартиры.
В первую очередь - смотрим документы. Распоряжаться квартирой, а следовательно и сдавать ее в аренду, может только собственник лично, не родственники, не супруги, не друзья. Свидетельство о собственности, правоустанавливающий договор, сверяем их с паспортными данными собственника. Даже если вы снимаете квартиру у своих знакомых, то лучше заключить договор с описью имущества, в котором будут прописаны права сторон, сроки, условия и стоимость аренды. К договору прикладываем расписки о ежемесячной передаче денег, это можно сделать в виде таблицы с графами для подписи арендодателя и арендатора.
Слишком дешевые варианты, а также случаи, когда вам предлагают ознакомится только с копиями документов, или же с документами старого образца, например 1993 года, должны вызвать у вас подозрения. Может оказаться, что у квартиры на самом деле уже другие собственники. Не гонитесь за дешевизной и простотой. Настаивайте на предъявлении оригиналов, если их представить не могут (документы на даче/в другом городе/потеряны/хранятся в банке и прочее), просите предъявить свежую выписку из ЕГРП, или закажите ее сами.
Если вам предлагают заключить договор аренды с представителем собственника по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена только нотариально. Как проверить достоверность нотариальной доверенности, можно посмотреть в одном из наших предыдущий постов https://vk.com/acrdominium?w=wall-55462540_491
Бывает, что предлагаемая вам квартира муниципальная и не находится в собственности, еще не приватизирована. Юридически, проживающий в такой квартире человек не в праве распоряжаться ею и сдавать ее в аренду. Тем не менее, такие сделки встречаются на рынке. Если вариант вам очень понравился и вы не хотите искать что-то другое, то обратите внимание на других прописанных в этой квартире. Попросите справку по Форме-9 и копию ордера/договор социального найма. В отличие от собственности, где владелец может распоряжаться квартирой на свое усмотрение, прописанные в муниципальной квартире люди имеют право там проживать. Либо познакомтесь с ними и заручитесь их согласием, либо лучше откажитесь от этого варианта - вы ничем не застрахованы от того, что завтра к вам придет один из прописанных и скажет вам, что он тут будет жить. При этом он будет прав.
Еще один нюанс - квартира, купленная в ипотеку. Если в свидетельстве о собственности указано, что квартира обременена ипотекой и находится в залоге у банка, то необходимо согласие банка на передачу этой квартиры в аренду. Дело в том, что вы не можете проверить, в каких отношениях состоит собственник с банком, у него могут быть сложности с кредитом. В таком случае вы не застрахованы от такой ситуации, при которой вас могут выселить судебные приставы.
Завершая статью, приведем одну из самых распространенных мошеннических схем на рынке аренды. Схему условно можно назвать "плата за информацию". Вы увидели в объявлении очень привлекательную цену на аренду квартиры, вы звоните по объявлению и вас приглашают в офис. Там вам объясняют, что они не посредники, что смотреть квартиру и заключать договор с собственником вы будете сами, вам только предоставят адрес и контакты человека, который сдает квартиру, или даже базу данных квартир за скромную плату, обычно не больше 2-3х тысяч рублей. Ни денег, ни квартиры вы уже не увидите.
Помните, при аренде квартиры никогда и никому не передавайте никаких денег до подписания договора аренды, ни собственнику, ни агентам.
#аналитика #недвижимость #полезные_советы