Публикую несколько полезных советов для тех, кому предстоит в ближайшее время принимать квартиру в новостройке. А для тех, кто только собирается покупать, есть хорошая новость, теперь любые новостройки в Петербурге через нас по ценам застройщика. <Аналитика. Полезные советы>
В этом году в Петербурге и пригородах в продажу поступило рекордное количество нового жилья, более 4-х миллионов квадратных метров. На сегодняшний день объем предложения в новостройках достиг максимума. Больше предложений, а значит больше, но сложнее выбор. Публикуем несколько советов о том, как правильно принять квартиру в новостройке.
При приеме квартиры важно выявить все дефекты до подписания акта приема-передачи.
В согласованный день в присутствии представителей застройщика и управляющей компании происходит осмотр квартиры и снятие показаний приборов учета. При себе необходимо иметь гражданский паспорт и договор долевого участия. Если при осмотре были обнаружены недостатки, связанные с качеством приобретенной недвижимости, то составляется дефектная ведомость.
Советуем осматривать квартиру днем, так как при дневном свете недостатки заметнее. Кроме этого, чтобы тщательно проверить темные углы в ванной и других помещениях, необходимо захватить с собой фонарик.
На что следует обратить внимание при приеме квартиры?
Места общего пользования. Внешний вид подъезда может многое рассказать о застройщике. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины в стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире.
Окна и двери. Проверяя окна и двери, необходимо посмотреть, не перекошены ли они, хорошо ли открываются, нет ли скрипа и щелей. Стеклопакеты и стены вокруг окон должны быть герметичны: пронесите вдоль них горящую зажигалку или спичку – не колеблется ли пламя? Если на окнах появляется конденсат, а на стенах явные следы плесени и грибка, то это результат плохо заделанных межпанельных швов. Плотность прилегания оконной створки к раме можно проверить и с помощью листа бумаги. Приложите лист и закройте створку, если бумагу не вытащить или можно вытянуть с трудом, то створка отрегулирована правильно.
Кроме этого, надо проверить фурнитуру. Все ручки, замки, гребенки, торцевые заглушки на подоконниках, отливы и т. д. должны быть. Обратите особое внимание на лоджию, так как если она остеклена неправильно, то исправление этого потребует больших финансовых затрат.
Стены, пол и потолок. Высоту потолка можно проверить с помощью рулетки и сравнить полученные результаты с заявленными цифрами в проекте. Безусловно, там не должно быть трещин, пятен или других дефектов. Ровность стен проверяют с помощью уровня или отвеса. Если на полу есть бетонная стяжка, то она должна быть однородна, без трещин и пустот. Ровность также можно проверить строительным уровнем.
Стыки и швы. Самое пристальное внимание требуют стыки и швы, так как от их герметичности зависит безопасность жилья. Например, если вода вдруг попадет в места, где проходит электропроводка, то замыкания просто не избежать, а в худшем случае это может привести к пожару.
Электрика. Обычно квартиры без отделки сдаются с электрической разводкой до щитка, но если в квартире есть выключатели и розетки, то исправность их необходимо протестировать. Например, подключить к розеткам мобильный телефон, а в патроны вкрутить электрическую лампочку. Можно использовать для этой цели и специальный тестер.
Вентиляция. Необходимо проверить и тягу в вентиляции. Для этого надо приложить листок бумаги к вытяжке. Если он не падает, значит с вытяжкой все в порядке. Можно для этой цели использовать и зажигалку, следя за отклонением пламени.
Водопроводные трубы и батареи. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними не допустимы никакие следы влаги. Необходимо удостовериться, что есть все выводы под воду, канализацию и стиральную машину.
Радиаторы должны быть правильно установлены: батареи должны находиться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. Если эти нормы нарушены, то в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.
Качество отделки. Если квартира покупалась с отделкой, то необходимо проверить и ее качество и соответствие заявленной в договоре. Обычно покупатели дешевого жилья готовы к тому, что отделка будет из недорогих материалов, поэтому просто сверяют объем выполненных работ. Однако собственники более дорогого жилья не должны позволить себе такую небрежность. Если качество отделочных материалов вызывает у вас сомнение, то вы вправе потребовать у застройщика документы о производителях.
Если вас все устроило, то вы подписываете акт приема-передачи. После чего, вы с одним экземпляром, подписанным с обеих сторон, отправляетесь в управляющую компанию и заключаете договор на управление многоквартирным домом. А уже после подписания этих документов получаете ключи.
Если дефекты есть, но незначительные, то акт все равно подписывается, а к нему составляется приложение, в котором фиксируются все обнаруженные недоделки, а также даты, в которые они должны быть устранены. Лучше все описания дефектов подтверждать фотографиями.
Если же в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать
